청약통장 사용법 1순위조건 청약통장의 모든것
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- 2020. 1. 23. 09:16
청약통장 사용법 1순위조건 청약통장의 모든것
기본적으로 제가 청약통장이라는 것을 전혀 모르는 상태였다가 이것저것 청약이나 집에 관심이 생기면서 알아보고 있는데요. 저처럼 청약통장에 관해 아무것도 모르시는 분들을 위한 포스팅입니다. 같이 공부하며 배워가면 좋겠습니다.
청약통장이란?
아파트 분양 청약자격을 위한 통장입니다. 1960년대부터 1990년대까지 주택은행(국민은행과 합병)에서만 취급했었으나, 주택은행이 민영화가 된 이후 2000년부터 일반은행들도 청약통장을 취급하기 시작했습니다. 보통 청약저축 혹은 청약 통장이라함은 주택청약종합저축을 의미합니다.
아파트 청약 신청방법
그럼 청약통장을 만들었으면 신청은 어떻게 할까도 궁금한데요. 국민은행에서 만드신분은 국민은행 사이트에서, 다른 은행에서 만드신분은 금융결제원 사이트인 'APT2YOU' 라는 사이트에서 신청이 가능합니다만 APT2you사이트에서 주택청약업무가 2020년 1월 31일자로 종료가 됩니다. 2월이후 이글을 보시는 분들이 주택청약 신청을 하신다면 한국감정원 사이트인 applyhome.co.kr 로 접속하시면 되겠습니다.
청약가점제는 뭔가요?
민영주택에 청약을 신청했을때 전용면적에 따라 사용될수도 있는 제도입니다. 어떻게 될지 모르니 가점제 점수는 높은것이 좋다고 하는데요.
1순위 청약자 내에서 경쟁이 있을경우 무주택기간(총 32점), 부양가족수(총 35점), 청약통장가입기간(총 17점)을 기준으로 산정한 가점점수가 높은 순으로 담청자를 선정하는 제도라고 하네요.
무주택기간 몇년이냐에 따라 점수가 높아집니다. 15년이상 무주택자가 만점인 32점을 받게 되구요.
부양가족수도 6명이상이면 만점 35점을 받습니다. 부양가족이란 말그대로 내가 부양을 해야하는 가족입니다. 경제활동을 하는 사람은 부양가족에 해당되지 않습니다.
청약통장가입기간도 점수가 차등지급이 되는데 15년 이상이면 17점으로 최고점을 받습니다. 청약가점제 모두 최고점을 받는다면 84점을 받게 되겠네요.
하지만 처음에 말씀드렸듯 청약가점제도는 1순위 청약자 내에서 경쟁이 있을경우 사용하게 되는데요. 내가 1순위가 아니라면 청약가점 점수가 높아도 소용이 없습니다.
청약 1순위, 2순위가 뭔가요??
청약에도 순위가 있다는 것을 청약가점제를 보면서 아셨읉텐데요. 청약 1순위 자격은 청약통장을 가입하고 일정기간(6개월~2년, 지역마다 다름)이 경과하고 해당지역에서 요구하는 청약예치금이상 예치되어있으면 1순위 청약신청이 가능합니다. 나 1순위야~ 라고 말할수 있는것이죠. 2순위는 1순위자격이 안되거나 청약통장이 없으신 분들이 2순위입니다. 순위가 중요한 이유는 1순위가 우선청약하고, 미달시 2순위에게 청약기회가 주어지기에 인기있는 곳은 2순위에게 기회가 돌아가지 않을 수도 있습니다.
1순위 청약예치금은 얼마여야 하나요?
청약 예치금도 다양합니다.
보시는 것처럼 내가 어디 살고 있는지와 어느 크기의 주택에 신청을 할건지에 따라 1순위 청약 예치금의 기준이 달라집니다. 이렇게 너도 나도 1순위가 되었다면 위에서 말씀드렸던 청약가점제로 판가름을 합니다.
그 밖에....
내 청약통장을 사용해서 1순위로 당첨이 되었으나, 다른 곳으로 이사등 계약을 취소하게 되는 경우가 있습니다. 이런경우 청약통장은 재사용을 할 수 없고 계약 포기후 청약통장을 재가입하여 다시 1순위를 만들어야 합니다. 그리고 이렇게 계약취소등으로 나오는 주택들은 무순위자들에게도 기회가 돌아간다고 하네요.
예외적으로 재사용이 가능한경우는 국민주택 영구임대아파트 중 분양전환이 안되는 주택만 가능하다고 합니다. 실제 청약당첨후 최하 1년에서 최장 5년까지는 재청약이 되지 않습니다. 청약신청할때 중도금, 잔금등을 낼수 있는지를 잘 알아보시고 신청하셔야 할것 같아요.
어느정도 청약통장에 관해 궁금증이 풀리셨나요? 아직도 저도 모르는것이 많아 더 공부해야할것 같네요. 여기까지 청약통장 사용법 1순위조건 청약통장의 모든것 포스팅을 마치도록 하겠습니다.
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