월세 소득공제 세액공제 비교 신청방법 받는방법 대상 및 증빙서류 알아보기

월세 소득공제 받는방법 신청방법 대상 및 증빙서류 알아보기 

여러 매체에서 부동산 현 상황을 얘기할때 월세 비율이 점점 늘고 있다고 합니다. 그만큼 월세로 생활하시는 분들이 점점 늘어난다는 건데요. 많은 분들이 놓치는 공제 항목중 월세 세액공제와 소득공제가 있다고 해요. 오늘은 월세를 내는 임차인이 소득공제 또는 세액공제 받는방법과 필요한 서류, 그리고 누가 받을수 있는지 소득공제 세액공제 대상도 알아보도록 하겠습니다. 

 

월세 세액공제 월세 소득공제 비교

과연 나에게 맞는 것은 어떤것일까요? 공제 방법이 두가지라니 두가지 받았으면 좋겠지만 한가지만 받아야 합니다. 연말정산, 종합소득세 신고기간중 해당되시는 분들은 꼭 신청하시기 바랍니다. 

월세 소득공제는 세금을 매기기전 필요경비등을 소득에서 제외해 과세표준을 낮추기 위한 제도입니다. 소득공제를 많이 받을수 있다면 실제 내가 번 소득의 과세율보다 과세표준이 낮아지면서 납부해야할 세금도 줄어들게 되죠. 따라서 높은 과세율로 세금을 내야하는 고소득자분들에게 유리합니다. 

 

월세 세액공제는 납부해야 할 세금액, 즉 세액을 일부분 공제해주는 제도입니다. 나에게 적용되는 과세율은 변함이 없고 나부할 세금에서 일부분을 줄여주기때문에 비교적 낮은 세율이 적용되는 납세자에게 유리합니다. 세액공제의 대표항목으로 월세, 의료비, 교육비 등이 있죠. 

월세 세액공제 대상

세액공제대상은 당연히 월세로 거주하고 있어야하며 거주하는 주택의 기준시가가 3억이하이거나 국민주택규모(전용면적 85제곱미터 이하) 요건을 충족해야합니다. 고시원과 주거용 오피스텔도 이 요건이 맞다면 월세 세액공제 대상이 되기에 고시원에 매달 월세를 납부하신다면 세액공제를 받으실 수 있습니다. 또한 임대차계약증서의 주소지와 주민등록등본의 거주지가 같은 경우에만 신청이 가능하기에 꼭 전입신고를 하셔야합니다. 

월세 세액공제를 받을 수 있는 요건이 하나 더 필요한데요. 월세 세액공제는 연간 총 급여액 7천만원 이하인 무주택 근로자 또는 근로소득을 포함해 종합소득금액이 6천만원 이하인 성실사업자만 신청할 수 있습니다. 월세로 살고 있지만 자가주택이 있는경우는 월세 세액공제 대상이 아닙니다. 

월세 세액공제는 얼마나 받나?

소득에 따라 공제율이 다르게 적용됩니다. 연간 총 급여 5,500만원이하 / 종합 소득 금액 4,500만원 이하의 경우는 납부한 월세에서 12%를 공제받을수 있으며, 총급여 7,000만원 미만 / 종합소득금액 6,000만원 이하의 경우는 10% 공제를 받을수 있게 됩니다.  

 

만약 연 급여액이 3,500만원인 근로자가 매월 50만원의 월세를 냈다라고 가정한다면 1년간 600만원의 월세를 냈고, 이중 12%의 세액이 공제되기에 66만원을 공제받을 수 있겠습니다. 

 

월세 세액공제 증빙 서류

월세 세액공제를 위한 서류는 간단한 편입니다. 1.임대차 계약서  /  2. 주민등록등본  /  3. 월세 납입 증빙서류(계좌이체 영수증, 무통장 입금증 등) 이 세가지 서류를 연말정산 진행시 회사에 제출하거나 홈택스에서 직접신청하실수 있습니다. 월세 세액공제는 최대 5년이내의 내역까지 가능하기에 과거에 신청을 못하셨다면 꼭 경정청구하여 돌려받으시기 바랍니다. 

 

월세 소득공제 대상 및 조건

'나는 월세를 내고 있지만 까다로운 조건으로 인해 월세 세액공제를 받지 못한다'면 월세 소득공제를 신청하시면 됩니다. 월세 세액공제 조건보다 월세 소득공제 조건이 조금 덜 까다롭습니다. 유주택자도 가능하며 총급여 7000만원 이상 근로자도 가능, 기준시가 3억원이상도 가능 전입신고 안되어있어도 가능합니다. 간단히 말씀드리면 급여수준, 주택 소유 여부, 전입여부 모두 상관없이 근로소득자라면 소득공제가 가능한거죠. 단 종합소득세 신고대상자분들은 근로소득이 있을때만 받으실수 있으니 참고하세요. 

 

월세 소득공제 필요 서류 및 신청방법 

세액공제는 전입신고 등 몇몇 서류가 필요했지만 소득공제는 임대차계약서 사본과 현금영수증만 있으면 됩니다. 임대인이 임대사업자라면 현금영수증을 쉽게 발행할수 있지만 아니라고 해도 홈택스에서 직접 현금영수증 발급을 신청할수 있으니 편하게 신청하시면 되겠습니다. 

 

월세 소득공제 세액공제 비교 신청방법 받는방법 대상 및 증빙서류를 알아봤습니다. 집주인의 동의나 허락이 없어도 공제를 받을수 있지만 몰라서 못하는 경우가 많은데요. 임대인에 대한 부담 갖지 마시고 본인에게 맞는 공제를 꼭 받으시기 바랍니다. 

 

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