아파트 취득세 등록세 취등록세율 계산방법 납부방법

아파트 취득세 등록세 취등록세율 계산방법 납부방법

집값은 올라도 문제 내려도 문제라는 말이 있습니다. 집이 없는 사람들 입장에서는 집 값이 내려갔으면 좋겠고, 영끌까지 해서 집을 산 입장에서는 내 집값이 내려가는 일이 달가울 수 없겠죠. 그럼에도 불구하고 부동산이 호황이든 불황이든 매매는 계속해서 멈추지 않고 이루어지게 됩니다. 매매가격이 몇 억, 몇 십억이라는 아파트를 구입하면서 취등록세를 생각못하는 경우 예상치 못한 큰 금액이 빠져나갈 수 있는데요. 취등록세 세금에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 

아파트 등 부동산 취득세란

취득세는 무엇인가를 내가 "취득"하는 경우에 내는 세금이라고 생각하시면 되겠습니다. 이 세금은 지방세 항목에 들어가는 것으로 아파트등 부동산 뿐만 아니라 우리가 자동차를 구매하거나, 항공기, 선박부터 골프회원권, 콘도회원권등등을 취득한 자에게 부과되는 세금입니다. 

아파트 등 부동산 등록세란

사실 요새는 취득세, 등록세라는 말을 잘 쓰지 않고 한꺼번에 취득세로 통칭하여 부르는데요. 이유는 2011년 이후부터는 취득세와 등록세를 통합하여 과세하고 있기 때문이죠. 위에서 설명드렸듯 소유권을 취득하는 경우 취득세와 소유권을 취득했다는 등기, 등록을 할때 과세되던 등록세를 합쳐 취득세라는 세목으로 신고나 부과를 하고 있습니다. 참고로 소유권 이외의 등기나 등록을 하는 경우 과세되던 종적의 등록세는 등록 면허세로 과세하고 있습니다. 

 

부동산 취등록세율 계산방법

출처 부동산계산기

취득세율은 시대에 따라 변화하고 있는데요. 2004년이전까지는 취득세율이 5%, 2005년 3.5%, 2006년에는 2%로 낮아졌습니다. 그 이후는 금액단위로 혹은 1주택자냐 2주택자냐 등 구체적이고 세분화되어 세율이 적용되고 있습니다. 또한 농어촌 특별세와 지방교육세도 같이 납부하셔야 하기에 직접 계산기는 좀 복잡한데요. 네이버, 위택스, 부동산계산기등 다양한 사이트와 모바일 앱에서 계산을 할 수 있습니다. 

좌 부동산 계산기 우 네이버 

개인적으로는 위택스를 많이 사용합니다. 위에서 보시는 것처럼 위택스에 들어가셔서 지방세 정보 메뉴에 마우스를 갖다 대시면 하위메뉴가 나옵니다. 그 하위에뉴 중에 지방세 미리계산이라고 하는 항목을 눌러주시면 되겠습니다. 그럼 취등록 원인, 매매가, 매매계약일자, 취득일자, 거래유형, 조정대상지역 여부 등을 모두 넣고 나서 세액 미리 계산하기를 눌러주시면 내야할 취득세액을 미리 알수 있죠. 현재 조정지역은 서울시 전지역과 인천광역시(일부지역 제외), 경기도(일부지역 제외), 시종특별자치시의 행정중심복합도시지역이 조정대상지역으로 지정되어있습니다. 

아파트 취등록세 납부방법

취등록세는 부동산을 취득한 날로부터 60일이내 납부해야하며 취득일자는 부동산의 잔금지급이 완료되는 날짜 기준입니다. 취득세는 취득금액과 시가표준액중 더 많은 금액이 과세표준이 됩니다. 신고를 늦게하면 가산세가 붙기때문에 꼭 날짜 안에 취득세를 납부하도록 해야합니다. 법무사등의 조언을 받는다면 어렵지 않게 납부하실수 있고, 혼자 하신다면 다음과 같은 방법으로 진행하시면 되겠습니다. 

1. 위에서 알려드린 사이트등에서 납부금액을 먼저 파악합니다. 

2. 취득세 고지서를 발급받습니다. (준비서류 : 취득세 신고서, 매매계약서, 부동산 거래계약신고필증)

  취득세 고지서는 시청의 세무부서로 방문하셔서 신청하시거나 팩스신청이 가능합니다. 

3. 준비해간 서류들과 현장에 있는 부동산 취득세 신고서 양식을 작성한 후 담당부서에 제출합니다. 

4. 서류 제출 후 잠시 대기하시면 바로 취득세 납부 고지서를 받으실수 있습니다. 

5. 온라인으로 위택스에서 납부하시거나, 시청 세금 납부하는 지방세입금 수납기에서 납부가 가능합니다. 

혼자서 하셔도 크게 어렵지 않으니 잘 준비해보시고 혹시나 헷갈리신다면 담당부서 방문전 전화로 가시려는 곳이 취득세 담당이 맞는지, 준비해야할 서류는 제대로 되었는지 등을 확인하시고 방문하시기 바랍니다. 여기까지 아파트 취득세 등록세 취등록세율 계산방법 납부방법 알아보기 포스팅이었습니다. 

 

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